REGULAMIN

zasad prowadzenia aukcji elektronicznych na sprzedaż lub najem lokali mieszkalnych, najem lokali użytkowych oraz dzierżawy gruntów stanowiących własność
Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady” w Poznaniu.

§ 1

Przedmiot Regulaminu

1. Przedmiotem niniejszego Regulaminu jest określenie szczegółowych zasad prowadzenia aukcji elektronicznych na sprzedaż, najem lokali mieszkalnych, najem lokali użytkowych oraz gruntów wchodzących w skład zasobów Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady” w Poznaniu.

2. Ilekroć w niniejszym Regulaminie będzie mowa o:

a) Organizatorze – Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady”
w Poznaniu, która ustala przebieg i warunki aukcji;

b) Lokalu – lokalu mieszkalnym lub lokalu użytkowym, który wchodzi w skład zasobów lokalowych Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady”
w Poznaniu;

c) Gruncie – nieruchomości gruntowej, która wchodzi w skład zasobów Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady” w Poznaniu;

d) Licytancie – podmiocie, który przystępuje do aukcji, spełniając jej warunki formalne;

e) Wadium – sumie pieniężnej, składanej w poczet zabezpieczenia dotrzymania warunków aukcji;

f) Stronie internetowej – stronie http://www.aukcje.psmwinogrady.pl

3. Lokal mieszkalny może być przedmiotem aukcji w celu zawarcia z Licytantem umowy sprzedaży na prawach odrębnej własności lub umowy najmu.

4. Lokal użytkowy może być przedmiotem aukcji w celu zawarcia z Licytantem umowy najmu.

5. Grunt może być przedmiotem aukcji celem zawarcia z Licytantem umowy dzierżawy.

§ 2

Forma aukcji

1. Aukcja odbywa się w formie elektronicznej i mogą w niej wziąć udział Licytanci, którzy zarejestrują się na stronie internetowej.

2. Licytant po rejestracji na stronie internetowej ustala unikalny login oraz hasło, które będzie wykorzystywał do logowania. Licytant zobowiązuje się do zachowania powyższych danych w poufności oraz ponosi pełną odpowiedzialność za ujawnienie loginu i hasła osobom trzecim oraz niewłaściwe zabezpieczenie ww. danych.

3. Licytant zobowiązuje się do zapewnienia warunków technicznych koniecznych do korzystania ze strony internetowej, w tym ciągłości transmisji danych.

4. Organizator nie ponosi odpowiedzialności za brak możliwości korzystania ze strony internetowej w przypadku niespełnienia warunków technicznych przez Licytanta
lub z innych przyczyn leżących po stronie Licytanta.

5. Organizator nie odpowiada za ewentualne szkody, w tym związane z utraconymi korzyściami, związane z nieprawidłowym działaniem strony internetowej, jak również ewentualne szkody związane z udziałem w aukcji podmiotów dopuszczających się przywłaszczenia tożsamości lub podszywania się pod Licytanta.

6. Kontakt pomiędzy Licytantem a Organizatorem związany z aukcją odbywa się
w formie elektronicznej (e-mail) lub telefonicznej.

7. Oferta aukcji zawiera, co najmniej następujące informacje:

a) adres lokalu, jego wielkość, położenie (w tym kondygnację), stan techniczny
i wyposażenie;

b) informację na temat wadium – w tym określenie jego wysokości, formy i terminu wniesienia i zwrotu;

c) cenę wywoławczą lub wywoławczą stawkę czynszu za 1m² powierzchni miesięcznie bez należnego podatku VAT;

d) dokumenty niezbędne do przystąpienia do udziału w aukcji oraz termin i formę ich złożenia;

e) przewidywany termin zawarcia umowy najmu bądź przeniesienia własności;

f) minimalne postąpienie określane kwotowo;

g) dane kontaktowe do Organizatora aukcji oraz osób odpowiedzialnych
za jej przeprowadzenie;

h) wzór umowy najmu lub przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu;

i) informację, czy co do przedmiotu aukcji istnieje możliwość zgłoszenia roszczenia o ponowne ustanowienie prawa do niego przez osobę, której prawo to wygasło.

8. Organizator oświadcza, że z uwagi na elektroniczną formę aukcji, Licytant powinien zastosować odpowiednie środki zabezpieczające przed ewentualnymi zagrożeniami związanymi z bezpieczeństwem danych.

9. Organizator nie ponosi odpowiedzialności za awarie techniczne powstałe podczas trwania aukcji.

§ 3

Obowiązki Licytanta

1. Licytant oświadcza, że przystąpienie do aukcji jest równoznaczne z akceptacją niniejszego Regulaminu oraz Polityki Prywatności, których to przepisów Licytant zobowiązuje się przestrzegać.

2. Licytant oświadcza, że przed przystąpieniem do aukcji zapoznał się z przedmiotem aukcji i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń.

3. Licytant przed przystąpieniem do aukcji jest zobowiązany do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu i jego akceptacji.

4. Licytant zobowiązuje się do wpłaty wadium w wysokości określonej w ofercie aukcji na wskazany przez Organizatora rachunek bankowy oraz do dostarczenia dokumentacji, która jest wymagana przez Organizatora w ofercie aukcji.

5. Licytant oświadcza, że przed przystąpieniem do aukcji zapoznał się ze wzorem przedwstępnej umowy sprzedaży lub najmu lokalu, który jest przedmiotem aukcji.

6. Licytant oświadcza, że przyjmuje do wiadomości, iż do zaoferowanej stawki czynszu netto najmu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości obowiązującej w momencie powstania obowiązku podatkowego.

§ 4

Warunki przystąpienia do aukcji

1. Do aukcji w formie elektronicznej może przystąpić Licytant, który:

a) zarejestrował się na stronie internetowej;

b) wpłacił wadium w wysokości określonej w ofercie aukcji, co zostało potwierdzone przez Organizatora;

c) na dzień przystąpienia do aukcji nie posiada zadłużenia z tytułu płatności czynszu lub innych opłat za korzystanie z lokali, gruntów lub innych składników zasobów Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady” w Poznaniu.

2. Jeśli do aukcji przystępuje osoba fizyczna, musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych.

3. Z udziału w aukcji będą wykluczeni Licytanci, którzy uprzednio wzięli udział w choćby jednej aukcji Organizatora i po jej wygraniu ze swojej winy nie zawarli umowy
z Organizatorem.

§ 5

Wadium

1. Warunkiem wzięcia udziału w aukcji jest wpłata wadium określonego w ofercie.

2. Podstawą przyjęcia wpłaty wadium jest wskazanie w tytule przelewu wpłaty wadium unikalnego numeru uzyskanego po zalogowaniu na stronie internetowej przypisanego użytkownikowi do konkretnej aukcji, nazwy bądź imienia i nazwiska Licytanta oraz adresu lokalu, będącego przedmiotem aukcji.

3. Jeśli Licytant działa z upoważnienia i na rzecz osoby trzeciej, powinien przed rozpoczęciem aukcji dostarczyć Organizatorowi oryginał oświadczenia
o występowaniu w imieniu osoby trzeciej oraz oryginał pełnomocnictwa lub innego dokumentu skutecznie wykazującego posiadane umocowanie.

4. Bez wpłaty wadium na dany przedmiot aukcji Licytant nie ma prawa udziału w aukcji.

5. Licytant, który nie uzyskał przybicia podczas aukcji, otrzymuje zwrot wpłaconego wadium w terminie 7 dni roboczych począwszy od dnia następującego po dniu zakończenia aukcji w formie przelewu na konto bankowe, z którego została dokonana wpłata.

6. Wadium wpłacone przez Licytanta, który uzyska przybicie, zostaje zaliczone na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku aukcji dotyczącej najmu lub dzierżawy – wadium zostaje zaliczone na poczet kaucji zabezpieczenia umowy.

§ 6

Przebieg aukcji

1. Aukcja ma charakter jednoetapowy i jest prowadzona przez Organizatora za pośrednictwem strony internetowej.

2. W toku aukcji Licytanci składają kolejne korzystniejsze postąpienia, podlegające automatycznej ocenie i klasyfikacji.

3. Przystąpienie do aukcji choćby tylko jednego Licytanta i zaoferowanie ceny wywoławczej jest wystarczające do skutecznego odbycia aukcji.

4. Czas trwania aukcji zostaje wskazany w ofercie przez Organizatora.

5. Gdy Licytant złoży ofertę w ostatniej minucie trwania aukcji, ulega ona automatycznemu wydłużeniu o 1 minutę (dogrywka).

6. Aukcja ulega automatycznemu zakończeniu w sytuacji, gdy w ostatniej minucie czasu podstawowego lub w czasie dogrywki nie zostanie złożona nowa oferta.

7. Aukcja jest wygrana w przypadku braku kolejnych korzystniejszych postąpień Licytantów w trakcie czasu trwania aukcji (włącznie z ewentualną dogrywką).

8. W sytuacji awarii technicznej u Organizatora, która spowoduje nagłe przerwanie trwania aukcji, Organizator wyznaczy nowy termin aukcji.

§ 7

Zakończenie aukcji

1. Aukcja zostaje zamknięta w terminie określonym w ofercie aukcji z zastrzeżeniem
§ 6 ust. 5 niniejszego Regulaminu.

2. O wyniku aukcji Organizator powiadamia Licytantów w drodze e-mailowej
lub telefonicznej w terminie do 3 dni roboczych od dnia zakończenia aukcji.

3. Zaoferowanie najkorzystniejszej ceny nie jest jednoznaczne z wyborem tejże oferty, ponieważ o ostatecznym wyniku postępowania aukcyjnego decyduje spełnienie przez Licytanta wszystkich warunków formalnych.

4. Licytant, który wygrał aukcję obowiązany jest zawrzeć umowę najmu, dzierżawy
lub umowę przedwstępną sprzedaży (w zależności od brzmienia oferty) w terminie do 7 dni roboczych od dnia poinformowania przez Organizatora o wygranej aukcji.

5. W przypadku, jeśli Licytant uchyli się od zawarcia umowy w zakreślonym terminie, traci uprawnienia do zwrotu wpłaconego wadium.

6. W sytuacji niedojścia do zawarcia umowy, o której mowa w ust. 4 – z winy Licytanta, Organizator zastrzega sobie prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu utraconych korzyści.

7. Organizator zastrzega, że nawet w przypadku wygranej aukcji, umowa może nie zostać zawarta, jeśli do momentu podpisania umowy końcowej zostanie zgłoszone skuteczne roszczenie o ponowne ustanowienie prawa do przedmiotu aukcji, przez osobę, której to prawo uprzednio wygasło. Warunkiem skuteczności roszczenia jest spłata całego zadłużenia z tytułu należnych opłat wraz z odsetkami ustawowymi. Organizator wskazuje, że w tym przypadku nie ponosi żadnej odpowiedzialności odszkodowawczej wobec Licytanta, który wygrał aukcję.

§ 8

Unieważnienie aukcji

1. Organizator zastrzega sobie prawo do:

a) unieważnienia aukcji na każdym jej etapie bez wskazania przyczyny;

b) odstąpienia od aukcji, powtórzenia jej lub zmiany terminu.

Każdorazowo o zmianach dotyczących przebiegu aukcji Organizator zawiadamia Licytantów poprzez ogłoszenie na stronie internetowej.

2. Z tytułu unieważnienia aukcji, odstąpienia od niej lub zmiany jej warunków, Organizator nie ponosi żadnej odpowiedzialności względem Licytantów.

3. W przypadku unieważnienia aukcji zwrot wadium odbywa się na zasadach wskazanych w § 5 ust. 5 niniejszego Regulaminu.

§ 9

Postanowienia końcowe

1. Licytant zobowiązuje się do powiadomienia Organizatora o wszelkich zmianach jego danych – w tym aktualnego adresu e-mail.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie zastosowanie znajdują przepisy prawa polskiego, w szczególności kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory mające związek z postępowaniem aukcyjnym będą rozstrzygane przez Sąd Powszechny właściwy miejscowo dla siedziby Organizatora.

4. Spółdzielnia posiada status dużego przedsiębiorcy na podstawie art. 4c Ustawy z dnia 08 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (Dz.U. z 2020 r. poz. 935 z późn. zm).